Zakup 1 mkw. mieszkania w Częstochowie oznacza wydatek większy o 10,57 proc. na przestrzeni 12 miesięcy. To zmiana jednak nie tak dynamiczna, jak w Bielsku-Białej czy Bytomiu. W województwie śląskim mieszkania podrożały o 8,15 proc.
Eksperci rankomat.pl porównali ceny mieszkań na rynku wtórnym w 78 największych miastach Polski w okresie 12 miesięcy. W oparciu o średnie stawki za 1mkw. mieszkania w IV kw. 2022 r. i w IV kw. 2021 dostępne na portalu ogłoszeń nieruchomości adresowo.pl.
Ranking opracowany przez ekspertów multiporównywarki ubezpieczeń, kredytów i GSM uzupełniają ceny polis mieszkaniowych w tych samych miastach.
Przez 12 miesięcy najwięcej urosły ceny mieszkań w Przemyślu, Stalowej Woli I Ostrowcu Świętokrzyskim. Najmniej z kolei w Rudzie Śląskiej i Jaworznie, gdzie stawki za 1mkw., mimo ogólnej tendencji wzrostowej, nieznacznie spadły.
Chociaż ceny mieszkań w większości 78 miast Polski wzrosły, nie odnotowano większych podwyżek ubezpieczeń nieruchomości. Wydatki lokatorów na polisy mieszkaniowe w 2022 r. były średnio mniejsze niż w 2021 r.
|
Zmiana wartości 1m2 mieszkania w miastach 2022 – 2021 r.
|
|||||
| Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % | Miejsce | Miasto | Roczna zmiana ceny m2 w % |
| 1. | Przemyśl | +27,80% | 40. | Częstochowa | +10,57% |
| 2. | Stalowa Wola | +24,95% | 41. | Poznań | +10,37% |
| 3. | Ostrowiec Świętokrzyski | +20,00% | 42. | Grudziądz | +10,07% |
| 4. | Konin | +19,08% | 43. | Zabrze | +9,62% |
| 5. | Gniezno | +18,98% | 44. | Wałbrzych | +9,49% |
| 6. | Płock | +18,82% | 45. | Pruszków | +9,24% |
| 7. | Leszno | +18,48% | 46. | Bydgoszcz | +8,98% |
| 8. | Ełk | +18,16% | 47. | Toruń | +8,57% |
| 9. | Żory | +16,66% | 48. | Piotrków Trybunalski | +8,52% |
| 10. | Tomaszów Mazowiecki | +16,41% | 49. | Gdańsk | +8,46% |
| 11. | Zielona Góra | +16,36% | 50. | Mysłowice | +8,12% |
| 12. | Gorzów Wielkopolski | +16,34% | 51. | Dąbrowa Górnicza | +8,04% |
| 13. | Opole | +16,23% | 52. | Głogów | +8,03% |
| 14. | Bielsko-Biała | +15,57% | 53. | Legionowo | +7,96% |
| 15. | Tczew | +15,44% | 54. | Olsztyn | +7,79% |
| 16. | Stargard | +15,12% | 55. | Mielec | +7,65% |
| 17. | Kielce | +14,77% | 56. | Nowy Sącz | +7,38% |
| 18. | Kędzierzyn-Koźle | +14,04% | 57. | Tychy | +6,68% |
| 19. | Bełchatów | +13,95% | 58. | Elbląg | +6,38% |
| 20. | Świdnica | +13,80% | 59. | Szczecin | +6,31% |
| 21. | Legnica | +13,74% | 60. | Lublin | +6,04% |
| 22. | Bytom | +13,52% | 61. | Chorzów | +5,98% |
| 23. | Gliwice | +13,51% | 62. | Włocławek | +5,94% |
| 24. | Białystok | +13,49% | 63. | Jastrzębie-Zdrój | +5,74% |
| 25. | Słupsk | +13,28% | 64. | Inowrocław | +5,64% |
| 26. | Radom | +12,61% | 65. | Rybnik | +5,60% |
| 27. | Chełm | +12,32% | 66. | Pabianice | +4,80% |
| 28. | Siedlce | +12,17% | 67. | Ostrów Wielkopolski | +4,75% |
| 29. | Kalisz | +11,96% | 68. | Sosnowiec | +4,51% |
| 30. | Wrocław | +11,85% | 69. | Zamość | +4,41% |
| 31. | Tarnów | +11,78% | 70. | Łódź | +4,28% |
| 32. | Kraków | +11,26% | 71. | Biała Podlaska | +3,98% |
| 33. | Gdynia | +11,23% | 72. | Warszawa | +3,60% |
| 34. | Lubin | +11,19% | 73. | Suwałki | +3,12% |
| 35. | Piła | +11,12% | 74. | Katowice | +2,57% |
| 36. | Koszalin | +10,93% | 75. | Zgierz | +2,14% |
| 37. | Łomża | +10,88% | 76. | Będzin | +1,58% |
| 38. | Rzeszów | +10,83% | 77. | Ruda Śląska | -0,04% |
| 39. | Jelenia Góra | +10,78% | 78. | Jaworzno | -2,84% |
Źródło: rankomat.pl na podstawie różnic średnich ofertowych cen mieszkań na rynku wtórnym między IV kw. 2022 a IV kw. 2021 r. na portalu adresowo.pl.
Pod Jasną Górą mieszkania 571 zł droższe za mkw.
Wzrost cen mieszkań w Częstochowie o 10,57 proc. oznacza, że za 1 mkw. trzeba zapłacić średnio o 571 zł więcej niż przed rokiem. W regionie większą zmianę cen zanotowały tylko trzy inne miasta – Gliwice, Żory i Bielsko-Biała. W tej ostatniej metr kwadratowy urósł w rok o 1008 zł. Dla kontrastu, w Jaworznie, był najniższy z całego zestawienia, o 166 zł – wynika z porównania adresowo.pl.
1 mkw. mieszkania w Częstochowie oferowano w ogłoszeniach w IV kw. 2021 r. za 5400 zł, a w IV kw. 2022 r. już za 5971 zł. Po tej podwyżce mieszkania pod Jasną Górą ustępują cenowo Katowicom (7033 zł) i Bielsko-Białej (7482 zł). Najbardziej zbliżoną stawkę do Częstochowy zanotowało Gniezno (5949 zł). W skali kraju bezkonkurencyjna cenowo jest Warszawa (13025 zł). Ze wszystkich 78 sklasyfikowanych miast najtańszym jest Jastrzębie-Zdrój, gdzie 1 mkw. mieszkania kosztuje średnio 4143 zł – podaje rankomat.pl.
Ceny mieszkań w śląskim najniższe
W województwie śląskim 1 mkw. mieszkania na rynku wtórnym w IV kw. 2022 r. wzrósł o 8,15 proc. w porównaniu z IV kw. 2021 r. Oznacza to podniesienie średniej stawki o 117 zł w ciągu 12 miesięcy.
Największa roczna zmiana ceny mieszkań była zauważalna w województwie lubuskim (+15,56 proc. i +778 zł na 1 mkw.), a najmniejsza w mazowieckim, gdzie nieruchomości minimalnie staniały (-1,01 proc. i -117 zł na 1 mkw.), ale wciąż są najdroższe.
Śląskie w IV kw. 2022 r. miało średnie ofertowe ceny mieszkań na poziomie 5616 zł za 1 mkw. To najniższa stawka na tle reszty województw. Najwięcej za mieszkanie trzeba zapłacić na terenie województwa mazowieckiego – średnio 11 468 zł za 1 mkw.
Ile za ubezpieczenie mieszkania w Częstochowie?
Częstochowianie wydają na polisę mieszkaniową średnio 284 zł. To średnia cena w IV kw. 2022 r. na rankomat.pl. Najmniej kosztuje polisa lokatorów Konina (150 zł), a najwięcej za ubezpieczenie płacą lokatorzy z Łomży (946 zł). Dla porównania, stawka w Katowicach wynosi 303 zł.
W IV kw. 2022 r. lokatorzy w Częstochowie płacili za ubezpieczenie mieszkania średnio 91 zł mniej w porównaniu do IV kw. 2021 r (497 zł).
W województwie śląskim na polisę mieszkaniową przeznaczano z kolei średnio o 107 zł mniej w przeciągu 12 miesięcy. Najwięcej ubezpieczenie nieruchomości w IV kw. 2022 r. kosztowało mieszkańców województwa mazowieckiego (406 zł), a najmniej lubuskiego (254 zł). Na obszarze śląskiego średnia cena za polisę mieszkaniową wyniosła 302 zł.
– Mimo że najtańsze ubezpieczenie w Częstochowie można mieć za ok. 150 zł rocznie, nie warto zawsze kierować się niską ceną, ale zakresem ochrony. Przy wycenie składki ubezpieczeniowej znaczenie ma wartość mieszkania, powierzchnia użytkowa, a nawet kondygnacja z perspektywy zakupu określonych ryzyk. Nie mniej istotny jest zakres ochrony. Ponieważ każde mieszkanie jest inne, tak jak inne są oczekiwania i obawy lokatorów, warto najpierw porównać oferty i zdecydować o zakupie tej, która z naszej perspektywy okaże się najbardziej korzystna. – wyjaśnia Michał Ratajczak, ekspert ubezpieczeń nieruchomości rankomat.pl.
2 komentarzy
Wszystko tu drożeje. non stop. Pewnie dlatego prezydent wyprowadził się do Blachowni.
W Częstochowie to już lepiej nie będzie . Zadłużenie miasta. opłaty w górę, ludziki za sto tysięcy….. kolesiostwo wodociągów…. masakra