MAGISTRAT WYJAŚNIA
W sprawie artykułu „Urząd stawia mi ograniczenia” (wydanie nr 43/44 z dnia 25 października 2018 r.), który opisywał problemy częstochowianina Leszka Kaloty, mieszkańca dzielnicy Mirów w Częstochowie. Pan Leszek od kilku lat – bezskutecznie zabiega w Urzędzie Miasta Częstochowy o pozwolenia na budowę domów na swoich nieruchomościach.
Dla wskazanego obszaru ulic: Mstowskiej i Wodociągowej nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego i nie jest sporządzany.
Sprawa pana L.K. była już wielokrotnie wyjaśniana w korespondencji z mieszkańcem oraz trakcie spotkań w ramach przyjęć interesantów przez przedstawicieli władz miasta i UM Częstochowy.
W korespondencji skierowanej do Pana (w odpowiedzi na pismo przekazane zgodnie z właściwością przez Komisję Rozwoju Regionalnego do Wydziału Administracji Architektoniczno-Budowlanej) wydział AAB przypomniał, iż w związku wnioskami o warunki zabudowy złożonymi w dniu 21.06.2017 r. przeprowadzone były postępowania zakończone odmową. Powodem odmowy były wyniki analizy, które wykazały, że wnioskowana przez mieszkańca intensywność zabudowy na przedmiotowych działkach w znaczny sposób odbiega od sąsiedniej zabudowy.
Od wydanych decyzji pan Leszek wniósł odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Częstochowie, który decyzjami z dnia 23.02.2018 r. uchylił decyzje
I instancji i przekazał sprawy do ponownego rozpatrzenia. Jak wynika z uzasadnienia organu II instancji (SKO) powodem uchylenia decyzji było jednak wyłącznie kwestia wytyczenia obszaru poddanego analizie funkcji oraz cech zabudowy i zagospodarowania terenu. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w swoich orzeczeniach wskazało, że obszar ten winien być oznaczony w trzykrotnej szerokości frontu działki wokół jej granic, ale nie mniej niż 50m.
Wydział AAB ponownie rozpatrując sprawę wyznaczył obszar zgodnie z zaleceniami SKO. Wyniki analizy opracowane w oparciu o nowy obszar wykazały, że wielkość zabudowy wynosi maksymalnie 9,4 proc.
Po zapoznaniu się z projektem ustaleń odbyło się spotkanie z udziałem zastępcy prezydenta Andrzeja Szewińskiego, gdzie panu Leszkowi zasugerowano rozważenie innego rozplanowania budynków na nieruchomościach. Te same ustalenia zostały przesłane pismem z dnia 25.05.2018r.
Jak wynika z odpowiedzi, jakiej mieszkaniec udzielił 12.06.2018r., nie przyjął on powyższej sugestii do wiadomości.
Należy dodać, że organ wydając decyzję o warunkach zabudowy określa parametry na podstawie przeprowadzanej analizy. Z uwagi na to, że w obszarze analizowanym istnieje zabudowa rozproszona, wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni zabudowy nie może wynieść 18 proc.
Wyjaśnienia przesłał rzecznik UM Częstochowy Włodzimierz Tutaj
R