Członek spółdzielni mieszkaniowej może przekształcić swoje prawo do lokalu z lokatorskiego na własnościowe na preferencyjnych warunkach. Możliwość taką stworzyła kolejna nowela ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 stycznia 2003 roku.
Ustalenie wysokości zniżki przy przekształceniu zależy od spółdzielni. Każda może wprowadzić bonifikaty na własnych warunkach. Jak wygląda to w SM “Metalurg”? – zapytaliśmy Krystynę Cesarz, zastępcę prezesa ds. ekonomicznych.
Członek spółdzielni mieszkaniowej może przekształcić swoje prawo do lokalu z lokatorskiego na własnościowe na preferencyjnych warunkach. Możliwość taką stworzyła kolejna nowela ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych z dnia 15 stycznia 2003 roku.
Ustalenie wysokości zniżki przy przekształceniu zależy od spółdzielni. Każda może wprowadzić bonifikaty na własnych warunkach. Jak wygląda to w SM “Metalurg”? – zapytaliśmy Krystynę Cesarz, zastępcę prezesa ds. ekonomicznych.
– Może zacznę od tego, że sama ustawa nie daje jeszcze możliwości udzielenia bonifikaty. Stwarza ją dopiero szczegółowy zapis w statucie spółdzielni. I to nie wszystko. Statut, który zawiera unormowania w zakresie możliwości zawieszenia części wkładu musi być zarejestrowany w Krajowym Rejestrze Sądowym.
– Jaką bonifikatę wprowadziła SM “Metalurg”?
– Na podstawie naszego statutu wprowadziliśmy bonifikatę ale z pewnym uwarunkowaniem. Osoba, która zechce przekształcić prawo do lokalu z lokatorskiego na własnościowy w ciągu 5 lat nie może wyodrębnić tego mieszkania na własność. Okres ten dotyczy także następców prawnych. Po upływie 5. lat bonifikata czy inaczej zawieszona część wkładu jest umarzana.
– Jaka jest to część?
– 50 procent wymaganego wkładu.
– Jeśli już członek spółdzielni zdecyduje się na przekształcenie, to jakie musi spełnić formalności?
– Przede wszystkim zgłosić się do spółdzielni z podaniem o przekształcenie. Później mieszkanie musi zostać wycenione przez rzeczoznawcę majątkowego. Chodzi o to, aby określił on jego cenę rynkową. Za usługę tę płaci sam członek spółdzielni. Następnie spółdzielnia przelicza wg wartości rynkowej wkład, który lokator już posiada. Różnicę pomiędzy wyceną rzeczoznawcy a zwaloryzowanym wkładem pomniejszoną o bonifikatę trzeba wpłacić do kasy spółdzielni.
– Ile osób zdecydowało się dotychczas na przekształcenie mieszkania SM “Metalurg”?
– Na razie przekształciło swoje lokale 2 członków. Sprawy dwóch dalszych są w trakcie załatwiania. Złożono też 10 czy 11 podań o przekształcenie. Dodam, że bonifikaty obowiązują u nas dopiero od października br.
– Ile średnio może dopłacić członek spółdzielni, aby przekształcić swój lokal?
– Około 12-15 tysięcy złotych w zależności od wielkości i standardu mieszkania.
DARIUSZ FIUTY