18 lipca br. weszło w życie zarządzenie prezydenta miasta ustalające m.in. niższe stawki za piwnice w miejskich lokalach użytkowych.
Ulgi wprowadzono, by zwiększyć zainteresowanie lokalami użytkowymi, które aktualnie nie mają najemców. Miasto posiada obecnie 507 lokali użytkowych, z których średnio ok. 40 czeka na najemców; wolne lokale użytkowe i garaże zgłaszane są sukcesywnie do wynajmu w drodze przetargu – ustnego (licytacja) lub pisemnego.
NIŻSZE STAWKI ZA PIWNICE
18 lipca weszło w życie zarządzenie prezydenta Częstochowy w sprawie zasad wynajmowania lokali użytkowych i garaży niestanowiących odrębnych nieruchomości, w którym m.in. znacznie zmniejszone zostały opłaty za piwnice przynależne do lokali użytkowych.
Miesięczne stawki czynszu netto za 1 m² powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych do lokali wynosić będą teraz zatem odpowiednio:
– w strefie handlowej 0 – 1,25 zł
– w strefie handlowej I – 1,00 zł
– w strefie handlowej II – 0,75 zł
– w strefie handlowej III – 0,50 zł
Zakład Gospodarki Mieszkaniowej „TBS” pracuje już nad przeliczeniem stawek, wkrótce umowy na najem lokali użytkowych powinny być w tym zakresie aneksowane. Nowe stawki za piwnice będą oczywiście obowiązywać też w przypadku zawierania nowych umów na wynajem miejskich lokali użytkowych.
STREFY HANDLOWE W CZĘSTOCHOWIE
STREFA 0 obejmuje miejskie lokale użytkowe w budynkach zlokalizowanych przy Alei Najświętszej Maryi Panny.
STREFA I obejmuje lokale w budynkach zlokalizowanych w centrum miasta Częstochowy, w obszarze ograniczonym ulicami:
Pułaskiego, od Kopernika do Alei Najświętszej Maryi Panny,
Popiełuszki, od Alei Najświętszej Maryi Panny do Jasnogórskiej,
Jasnogórską, od Popiełuszki do Wałów Dwernickiego,
Wilsona, od Krótkiej do Garibaldiego,
Garibaldiego, od Wilsona do Warszawskiej,
Warszawską, od Garibaldiego do placu Daszyńskiego,
Krakowską, od placu Daszyńskiego do Katedralnej,
Katedralną, od Krakowskiej do Piłsudskiego,
Piłsudskiego do nr 21 włącznie (naprzeciwko Dworca Kolejowego PKP),
terenem Dworca Kolejowego PKP przez plac Rady Europy do alei Wolności,
Kopernika od alei Wolności do Pułaskiego,
z wyłączeniem Alei Najświętszej Maryi Panny stanowiącej strefę 0.
STREFA II obejmująca lokale w budynkach zlokalizowanych na terenie miasta Częstochowy od ulic granicznych strefy I i ograniczona dalej ulicami:
Traugutta, od Łódzkiej do Kisielewskiego,
Dmowskiego, od Kisielewskiego do Michałowskiego,
Michałowskiego do Sosabowskiego,
Sosabowskiego do Kukuczki,
Kukuczki do drogi wzdłuż Lasu Aniołowskiego w kierunku Warszawskiej na wysokości estakady przy DK-1,
aleją Wojska Polskiego do estakady przy Mirowskiej,
Mirowską, od estakady do Faradaya,
Faradaya do Wesołej,
Wesołą do alei Wojska Polskiego,
aleją Wojska Polskiego do wiaduktu nad torami kolejowymi i Rejtana wzdłuż torów kolejowych w kierunku Katowic do Bugajskiej,
w kierunku wschodnim od Bugajskiej do alei Wojska Polskiego,
aleją Wojska Polskiego do wiaduktu kolejowego nad aleją Wojska Polskiego,
od strony południowej w kierunku wschodnim wzdłuż torów kolejowych do wysokości Gnaszyńskiej,
od Gnaszyńskiej do św. Barbary,
św. Jadwigi, od św. Barbary do św. Rocha,
św. Krzysztofa do skrzyżowania z Okulickiego,
Okulickiego do Łódzkiej,
Łódzką do Traugutta.
STREFA III obejmująca budynki zlokalizowane po zewnętrznej stronie ulic wyznaczających granice strefy II – do granic miasta.
Treść całego zarządzenia dostępna jest na stronie: bip.czestochowa.pl (Zarządzenie Prezydenta Miasta Częstochowy nr 1592/13).
ULGI CZYNSZOWE W UCHWALE
Przyjęty przez radnych na ostatniej sesji program wspierania przedsiębiorczości zakłada następujące ulgi czynszowe:
osoby rozpoczynające po raz pierwszy działalność gospodarczą będą mogły wynająć lokal użytkowy z zasobów miejskich ze stawką czynszu 3 zł za 1 m² (poza ścisłym centrum miasta, czyli strefami handlowymi 0 i I); stawka taka obowiązywać będzie przez 2 lata, po czym zostanie podwyższona do wysokości średniej stawki czynszu obowiązującej w danej strefie;
osoby prowadzące działalność gospodarczą, nie mające zaległości w opłatach czynszowych będą mogły otrzymać 30% obniżki stawki czynszu za wynajęty od miasta lokal użytkowy, jeżeli udokumentują spadek obrotów większy niż 10 % w stosunku do poprzednich dwóch lat; możliwość skorzystania z ulgi będzie uzależniona od wysokości czynszu, jaki płacą najemcy-przedsiębiorcy w poszczególnych strefach (powyższa ulga będzie stosowana dla najemców: w strefie 0 – przy przekroczeniu stawki czynszu netto 50 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu, w strefie I – przy przekroczeniu stawki czynszu netto 30 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu, w strefie II – przy przekroczeniu stawki czynszu netto 25 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu i w strefie III – przy przekroczeniu stawki czynszu netto 20 zł za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu);
osoby prowadzące działalność gospodarczą w miejskich lokalach użytkowych budynków, przy których remontowane będą przylegające do nich jezdnie lub chodniki otrzymają 30% lub 50% obniżki stawki czynszu za lokal – w zależności od zakresu przeprowadzanych robót;
osoby prowadzące działalność gospodarczą w miejskich lokalach użytkowych budynków objętych remontami otrzymają 30% lub 50% obniżki stawki czynszu – w zależności od zakresu przeprowadzanych prac remontowych.
Przedsiębiorcy będą mogli skorzystać z ulg po uprawomocnieniu się uchwały – prawdopodobnie od września.
ULGI W PODATKU OD NIERUCHOMOŚCI – WNIOSKI DO KOŃCA ROKU
Ulgi i obniżki w czynszach to nie jedyne udogodnienia dla przedsiębiorców.
Przypomnijmy, że w obecnej kadencji samorządu zostały – z inicjatywy prezydenta miasta – przyjęte trzy uchwały umożliwiające ulgi przedsiębiorcom tworzącym nowe miejsca pracy. Są to uchwały dotyczące zwolnienia z podatku od nieruchomości w ramach tzw. pomocy de minimis, regionalnej pomocy inwestycyjnej, a także dla przedsiębiorców tworzących nowe miejsca pracy w związku z realizacją nowych inwestycji technologicznych.
Więcej informacji na ten temat można znaleźć na stronie: www.czestochowa.pl w zakładce DLA INWESTORA (miejskie ulgi dla inwestorów).
Firmy, które chcą ubiegać się o zwolnienia z podatku od nieruchomości w ramach tych uchwał, powinny zgłosić zamiar korzystania z tej formy pomocy publicznej przed rozpoczęciem realizacji nowej inwestycji i zatrudnieniem nowych pracowników, najpóźniej do 31 grudnia br.
Wynika to z regulacji unijnych, ponieważ z końcem 2013 roku wygasną dotychczasowe zasady udzielania pomocy publicznej ustalone przez Komisję Europejską, na której muszą być oparte także akty prawa lokalnego.
r