Poniżej prezentujemy list protestujący Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej Nowowiejskiego 22 w Częstochowie skierowany do dyrekcji Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej „Towarzystwo Budownictwa Społecznego” w Częstochowie Sp. z o.o. w sprawie zajęcia wierzytelności.
„Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Nowowiejskiego 22 wyraża ostry protest w związku z otrzymaniem fragmentu informacji z OE – IV dnia 18.07.2025 r., datowanej 09.07.2025 r., bez podpisów dotyczącej zajęcia wierzytelności z rachunku bankowego i wkładu oszczędnościowego o egzekucji w kwocie 22354,19zł (dwadzieścia dwa tysiące trzysta pięćdziesiąt cztery złote dziewiętnaście groszy )+ kwota odsetek 13% za zwłokę.
Data wystawienia pisma: 09.07.2025r przez Prezydenta Miasta Częstochowy Wydział Windykacji Należności Referat Egzekucji Administracyjnej i Orzecznictwa ul. Śląska 11/13.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej zwraca się do Dyrekcji ZGM o informacje na jakiej podstawie prawnej Wydział Windykacji zajął wspomniane wierzytelności z funduszu remontowego skoro środki te są przeznaczone na remonty oraz pilne potrzeby bloku Nowowiejskiego 22 ( remonty, awarie w części wspólnej).
Środki gromadzone na funduszu remontowym stanowią pieniądze właścicieli i mogą być uruchamiane jedynie na podstawie uchwał podjętych na Zebraniu Wspólnoty Mieszkaniowej bądź też decyzji Zarządu zgodnie z ich przeznaczeniem. Nadmieniamy, że właściciele uiszczają opłaty zgodnie ze zobowiązaniami w tym również za odpady.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Nowowiejskiego 22 zobowiązał Dyrekcję ZGM do reprezentowania za zewnątrz Wspólnotę w sprawach przed organami administracyjnymi.
Zarząd (Administracja) ZGM na bieżąco ma możliwość wglądu, który z właścicieli nie uiszcza opłat i jest zobowiązana zgodnie z umową na drodze sądowej dochodzić pokrycia należności od dłużnika ( właściciela). Zatrudnia prawników, ma kontakt z komornikami dysponując profesjonalistami w zakresie prawidłowego funkcjonowania. Jeśli nie zdołał tego wyegzekwować to wina tego stanu rzeczy leży po stronie Dyrekcji ZGM.
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej Nowowiejskiego 22 jest zbulwersowany takim postępowaniem. Również nie zostaliśmy powiadomieni wyprzedzająco o podjęciu takich działań. Podobna sytuacja miała miejsce w 2024r.
Wówczas bez zgody Wspólnoty Mieszkaniowej ZGM pobrał samowolnie środki z funduszu remontowego nie informując nawet Wspólnotę o tej operacji. Z uwagi na zaistniałą sytuację wystosowaliśmy pismo do Dyrekcji ZGM (09.04.2024r) i Urzędu Miasta Częstochowy zwracając uwagę na poważne nieprawidłowości w księgowości, żądając zwrotu nieprawnie pobranych kwot, co do tej pory nie zostało zrealizowane.
ZGM działa nieskutecznie, Centrum Usług Komunalnych domaga się zapłaty długu a ZGM z UM przerzucają długi na Wspólnotę Mieszkaniową. Mając do dyspozycji wykwalifikowaną kadrę prawników i wiele wyroków sądowych na niekorzyść dłużnika, nie mogli ściągnąć zaległości dlaczego? Na co czekali?
Dlaczego UM działając po najmniejszej linii oporu egzekwuje należności z ciężko zbieranych funduszy właścicieli na remonty – bowiem od kilku lat domagamy się rozwiązania problemu piwnic z uwagi na zagrzybienie i zalewania po opadach deszczu, sypiące się balkony, odlatujący tynk z elewacji itd.
Nadmienić należy, że w naszym budynku znajduje się 6 punktów usługowych, które niejednokrotnie generują nieporównanie więcej odpadów niż właściciele, zapełniając po brzegi kontenery. Płacą wysokie podatki do Urzędu Miasta . Nasuwa się pytanie dlaczego UM nie zapłacił należnych kwot CUK z tych podatków, tylko obciążył fundusz remontowy Wspólnoty Mieszkaniowej ?
A co ze środkami z ubezpieczenia budynku? Czy UM i ZGM nie mógł zaspokoić roszczeń z ubezpieczenia?
Zarząd Wspólnoty Mieszkaniowej kategorycznie nie zezwala na pokrywanie odsetek i kosztów egzekucji ze środków Wspólnoty Mieszkaniowej Nowowiejskiego 22. Żądamy w całości zwrotu nieprawnie pobranych środków z funduszu remontowego w wysokości 14014,57 zł ( zgodnie z wystosowanym pismem w załączeniu do Dyrekcji z dn. 09.04.2024r ) oraz 22354,19 zł + 13% odsetki czyli łącznie na sumę 36 368,86 zł (trzydzieści sześć tysięcy trzysta sześćdziesiąt osiem złotych, osiemdziesiąt sześć groszy).
Wspólnota Mieszkaniowa oczekuje na terminową odpowiedź na treści zawarte w w/w piśmie w terminie obowiązującym wg. przepisów KPA. W przypadku braku realizacji wymienionych żądań będziemy odwoływać się do instancji wyższego stopnia łącznie z mediami ponieważ jesteśmy bardzo pokrzywdzeni.”
Redakcja skierowała do Rzecznika ZGM TBS prośbę o wyjaśnienie sprawy. Zapytaliśmy na jakiej podstawie nastąpiło zajęcie środków, które są własnością Wspólnoty z przeznaczeniem na fundusz remontowy i na co te środki przeznaczono? Zapytaliśmy też czy jest możliwy zwrotu Wspólnocie całej kwoty wraz z odsetkami?
Poniżej prezentujemy odpowiedź Rzecznik ZGM TBS Anny Wojtysiak.
W sprawie zaistniałej sytuacji dotyczącej Wspólnoty Mieszkaniowej przy ul. Nowowiejskiego 22 w Częstochowie otrzymaliśmy odpowiedź od Urzędu Miasta Częstochowy. Ponieważ nie jesteśmy stroną, magistrat nie jest uprawniony do udzielenia nam w tej sprawie żadnych informacji. W związku z czym udzielamy odpowiedzi Redakcji w zakresie posiadanej przez nas wiedzy.
Wspólnota Mieszkaniowa przy ul. Nowowiejskiego 22 w Częstochowie od jakiegoś czasu ma problem z płatnościami. Jeden z właścicieli w tej Wspólnocie stale nie uiszcza naliczanych opłat, a wpłaty pozostałych właścicieli nie są w stanie pokryć brakującej luki finansowej. Niestety, zawsze prowadzi to do tego, że brakuje środków na zapłatę bieżących faktur i dalszych wynikających z tego konsekwencji. Jako zarządca tej nieruchomości mamy świadomość, że przez jednego właściciela cierpi cała Wspólnota – jedna osoba nie płaci, a odpowiadają wszyscy właściciele. Dług powstaje nawet wtedy, gdy niedopłata jest minimalna. Winny jest jeden właściciel, a odpowiedzialność w tym przypadku – zbiorowa. ZGM TBS zawsze staje po stronie właścicieli, starając się im pomóc. Wspólnota jest wspierana poprzez windykację przez zarządcę właściciela, który uchyla się od płacenia należności. Zależy nam na tym, by Wspólnota wyszła na prostą bez obciążeń. Dlatego na zebraniu w dniu 04.02.2025 r. zarządca poinformował właścicieli lokali przy ul. Nowowiejskiego 22 o zaległościach z tytułu opłat za wywóz odpadów. Pojawiła się propozycja przeksięgowania środków z funduszu remontowego. Właściciele nie wyrazili na to zgody – uchwała w tej sprawie nie uzyskała większości. W związku z tym w dniu 10.07.2025 r. Bank zrealizował zajęcie i z konta zaliczki eksploatacyjnej pobrano kwotę 3572,22 zł i 30 zł za realizację zajęcia, a z konta funduszu remontowego kwotę 18788,99 i 30 zł za realizację zajęcia oraz 200 zł za postępowanie egzekucyjne, co daje łącznie kwotę 22361,21 (kwota zajęcia z odsetkami na 10.07) i 260 zł opłat bankowych.
Zarządca nieruchomości ZGM TBS nie może dysponować środkami należącymi do Wspólnoty Mieszkaniowej, zatem nie ma możliwości, aby pokrywał jakiekolwiek swoje zobowiązania z tych środków.
Z poważaniem, Anna Wojtysiak, Zastępca kierownika Działu Organizacyjnego, ZGM TBS Sp. z o.o. w Częstochowie
Pozostaje pytanie: co dalej z taką sytuacją? Wygląda na to, że niesubordynowany właściciel lokalu nie zmieni swojej postawy i długi będą dalej rosnąć. Liczymy, że ZGM TBS znajdzie jakieś rozwiązanie tej niesprawiedliwej dla członków Wspólnoty sytuacji.