Szanowna Pani Redaktor,
W pierwszej kolejności pragnę podkreślić, że nie otrzymaliśmy od Państwa Redakcji zamieszczonego w publikacji listu Wspólnoty, w związku z tą krzywdzącą dla nas sytuacją, nie mogliśmy się odnieść do całości prezentowanych w nim treści, a jedynie do trzech wyrwanych z całościowego kontekstu pytań.
W przyszłości uprzejmie prosimy o przesyłanie nam takiej korespondencji w całości, byśmy mieli szansę ustosunkować się do podnoszonych kwestii.
Sytuacja w bloku przy ul. Nowowiejskiego 22 jest bezprecedensowa i nie tak „zero-jedynkowa”, jak próbuje ją przedstawić autor listu, pomijając działania, które na własny koszt prowadzi Spółka, by pomóc niewątpliwie poszkodowanym w tej sytuacji właścicielom innych mieszkań.
Należy zaznaczyć, że właściciel zadłużonego lokalu pozostaje nieuchwytny, nie przebywa na stałe w mieszkaniu. W tym konkretnym przypadku nie ma mowy – jak sugeruje autor listu – o przerzucaniu odpowiedzialności i braku pomocy ze strony urzędników i zarządców.
Nieprawdą jest jakoby „ZGM działał nieskutecznie” i nie podejmował w tej sprawie wysiłków. Sytuacja zadłużonego mieszkania przy ul. Nowowiejskiego 22 sięga 2013 roku, a działania mające na celu zapewnienie wierzytelności Wspólnocie przy Nowowiejskiego 22 trwają nieprzerwanie. W całości finansuje je od wielu lat ZGM TBS.
Należy nadmienić, że zaległości właściciela mieszkania są bardzo duże. Z naszych informacji wynika, że jest on obciążony kilkudziesięcioma nakazami zapłaty wobec wszystkich wierzycieli.
Do dnia dzisiejszego odbyło się pięć spraw sądowych o zapłatę, które skutkowały czterema prawomocnymi nakazami ( Pozew z dnia 28.08.2019r. zakończył się wyrokiem z dnia 14.10.2019r. – data przekazania do komornika 25.01.2021r. – klauzula do nakazu uzyskana w dniu 28.05.2020r. Pozew z dnia 30.09.2022r. – wyrok z dnia 12.05.2023r. – data przekazania do komornika 26.02.2025r. – na skutek apelacji pozwanego klauzula do wyroku uzyskana w dniu 30.01.2025r. Pozew z dnia 31.07.2023r. – wyrok z dnia 28.02.2024r. – data przekazania do komornika 16.06.2025r. – na skutek apelacji pozwanego klauzula do wyroku uzyskana w dniu 19.05.2025r. Pozew z dnia 30.04.2024r. – wyrok z dnia 25.06.2024r. – data przekazania do komornika 04.11.2024r. ).
Każda sprawa sądowa trwa średnio 8 miesięcy.
Prawomocne nakazy zostały wpisane do hipoteki Księgi Wieczystej.
Do tej pory do dłużnika wysłano w sumie 17 wezwań do zapłaty od 05.2020r.
Egzekucja komornicza okazała się bezskuteczna, dłużnik – nieściągalny.
Zaległości skierowane do wszystkich pozwów wynoszą 59582,85zł z tytułu Zarządzenia, Funduszu Remontowego oraz Świadczeń, zaś kwota na kartotekach spraw sądowych po naliczeniu odsetek, kosztów procesu, kosztów adwokackich – 119 295,18 zł.
Obecnie zaległość wynikająca z opłat bieżących niezasądzonych na dzień 23.09.2025r. wynosi 29 763,01zł, a zaległość wobec ZGM na dzień 23.09.2025r. – 6 030,24 zł.
Z informacji pozyskanych od komornika wynika, że zadłużony lokal w budynku przy ul. Nowowiejskiego 22 został oszacowany i oczekuje na wyznaczenie nowego terminu licytacji. Jeżeli licytacja dojdzie do skutku, kwota ze sprzedaży zostanie podzielona według planu spłaty przygotowanego przez komarnika, zgodnie z obwiązującą regulacja prawną z zakresu egzekucji komorniczej.
Jak sami Państwo zauważyli, „właściciel lokalu nie zmieni swojej postawy i długi będą dalej rosnąć”. W związku z tym zarządcy pozostaje prowadzenie dalszych działań windykacyjnych, sądowych i egzekucyjnych. ZGM TBS dba o interesy Wspólnot, nie pozostawiając ich bez pomocy. Zależy nam na dobrym zarządzaniu i sprawnym funkcjonowaniu Wspólnot Mieszkaniowych. Choć przepisy prawa w Polsce chronią właścicieli mieszkań, wcale nie oznacza to, że ze sprawami zadłużonych mieszkańców nie można nic zrobić. Trzeba mieć jednak na uwadze fakt, że rzeczywisty czas trwania procesu sądowego może wynosić od kilku miesięcy do nawet kilku lat, szczególnie w przypadku tak skomplikowanych spraw, a z taką niewątpliwie mamy tutaj do czynienia.
—
Z poważaniem
Anna Wojtysiak
Zastępca kierownika Działu Organizacyjnego
ZGM TBS Sp. z o.o. w Częstochowie